Дача за 3 миллиона рублей - альтернатива городской квартире.

Эксперты Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" отмечают, что осенью спрос в сегменте бюджетной "загородки" сместился в сторону более качественной недвижимости – на объекты стоимостью выше 3 млн руб. С сентября доля сделок в этом ценовом диапазоне превышает 20% от общего числа. Для сравнения: с апреля по август доля "дорогих" дач составляла не более 5%. Глубокой осенью, когда время активного дачного строительства и огородничества уже прошло, спрос на пустые земельные участки и летние домики резко снижается. "На сцену" выходит качественная "загородка" по цене от 3 млн руб. Что можно купить в Подмосковье за эти деньги? Это добротные кирпичные или деревянные строения со всеми необходимыми коммуникациями, как правило, расположенные в СНТ с развитой инфраструктурой: на территории товарищества или в близлежащих населенных пунктах имеются магазины и предприятия социально-бытового обслуживания. Дороги поддерживаются в хорошем состоянии: зимой чистятся, а весной и летом ремонтируются по необходимости. Правление выполняет свои функции добросовестно, есть круглогодичная охрана. Также можно найти дом с возможностью регистрации по месту жительства. Однако решающую роль при ценообразовании играет местоположение дачи: как правило, чем ближе к столице, тем меньше площадь участка и строения, тем менее обеспечен коммуникациями дом. Например, в 14 км от МКАД на Ярославском шоссе продается часть дома – 40 кв.м на земельном участке площадью 4 сотки. На этом же направлении на расстоянии 35 км от кольцевой площадь дома может быть 100 кв.м, а участка 8 соток. Встречаются и явно переоцененные объекты: собственники, исходя из близости к МКАД, оценивают в 3 млн дома, не обеспеченные в полном объеме коммуникациями, а некоторые и вовсе выставляют на продажу отдельные этажи дач, больше напоминающих летние постройки. Не стоит торопиться с приобретением таких объектов. Оптимальное сочетание цены в 3 млн руб. и качества дома можно найти на удалении 35-40 км от МКАД. По словам Жанны Марковой, вице-президента Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис", именно эти объекты попали под пристальное внимание молодых москвичей. "В этом году в Подольском районе спрос на качественную загородную недвижимость высокий, – рассказывает Жанна Маркова. – Среди покупателей зачастую встречаются москвичи, продающие свою единственную квартиру в столице. В основном, это молодые семьи, использующие ипотечный кредит и необходимую инфраструктуру". Популярность "дорогих" дач на рынке бюджетной загородки этой осенью Аркадий Власенко, генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Железнодорожный", также связывает с желанием людей уберечь накопления от обесценивания в свете тенденций последних месяцев: стагнация в экономике, инфляция, непонятные слухи об ограничении хождения долларов и т.д. "В отличие от квартир землю больше не делают, – резюмирует эксперт. – Поэтому хорошая дача может стать альтернативным вариантом для инвестирования, если у покупателя не вызывают доверия новостройки, к тому же, пользоваться дачей можно с первых же дней приобретения".

 

Источник информации: rway.ru

Write a comment

Comments: 0