Участки без подряда: выгодны ли в них инвестиции?

Участки без подряда: выгодно ли это с точки зрения инвестиций?

 Сегодня большое количество частных лиц ищут способы эффективно и выгодно вложить свободные средства, ищут активы, которые могут быть одновременно безопасными, высокодоходными и ликвидными. К сожалению, современная экономика не предоставляет какого-то большого и излишнего спектра, поэтому потенциальным инвесторам приходится выбирать из небольшого количества вариантов: это валюта, металлы, недвижимости, акции и ПИФЫ. В этой статье мы рассмотрим доходность вкладов в недвижимость, в частности, в участки без подряда. В первую очередь, хочется сказать о том, что вход на рынок участков без подряда куда более низкий, чем аналогичный показатель у Московской недвижимости. Так, чтобы произвести минимальную покупку внутри МКАД, следует располагать суммой от 7-8 миллионов рублей, при этом за эти деньги вы купите неликвидную однокомнатную квартиру с видом на шумное шоссе и полным отсутствием чего-то хорошего. Продать квартиру будет сложно, а рост цен на квадратные метры едва будет покрывать уровень инфляции. В то же время стоимость недвижимости в Подмосковье куда более низкая: так, качественный и хорошо расположенный участок, находящийся в непосредственной близости от водоема и леса, будет стоить порядке полутора миллионов рублей. При этом озвученная сумма не является максимальной или минимальной, нередко можно встретить более доступные варианты. Так, компания мы продаем участки в поселках бизнес класса с полным набором центральных коммуникаций по цене от 1,8 миллиона рублей. Некоторые застройщики, например, компания istra-zem.org, реализует свои участки с минимальным бюджетом в 0,85 миллионов рублей. Что касается ликвидности, то она на участках без подряда Новорижского шоссе одна из самых высоких. Сами за себя говорят цифры и статистика, проведенная компанией Knight Frank: примерно 48% всех сделок купли-продажи недвижимости в 2013 году были посвящены именно Новорижскому шоссе, и большую роль в этом играют участки без подряда Новой Риги. Если же рассматривать все северо-западное направление в целом, то здесь было совершено приблизительно две три всех сделок с недвижимостью. Очевидно, что такой большой оборот и такой большой спрос на участки без подряда Новой Риги, Волоколамского шоссе и Пятницкого направлений говорит сам за себя: ликвидность ваших сложений будет на высоте. Что касается доходности, то она тоже представляет собой пример для подавляющего большинства объектов не только Московской области, но и всей России в целом. Так, если быть в расчет исследования, проведенные все той же компанией Knight Frank, то только за 2013 год средняя стоимость сотки земли выросла на 20%, существенно опережая уровень инфляции. Нехитрые математические вычисления позволяют предположить, что вы сможете увеличить свое состояние в полтора раза уже через два года, при это ничего толком не делая: земля дорожаем сама по себе, а растущий спрос только увеличивает ликвидность вашего актива. Следует сказать, что участки без подряда на Новорижском шоссе можно использовать и по прямому назначению, что подавляющее большинство людей и делает. То есть вы можете просто купить участок без подряда и построить на нем дом с целью дальнейшего проживания. Многие компании предлагают совершить обмен квартиры в Москве на участок (или несколько участков) с выплатой разницы клиенту. Примером такой компании является компания ПолиграфЖилСтрой, обладающая собственным «буфером» подмосковной недвижимости. В некоторых случаях такая сделка может быть очень выгодной: стоимость подмосковной недвижимости постоянно растет, и то, что вы можете получить сегодня за свою квартиру, через год будет стоить совсем других денег. При выборе компании застройщика необходимо проявить терпение и доверить свои деньги только анстоящим профессионалам. К счастью, сегодня на рынке практически нет мошенников, есть только не очень выгодные предложения. Поэтому стоить быть внимательным и осторожным.

 

Источник: http://globalist.org.ua/shorts/119132.html

Write a comment

Comments: 0