Дача на Истринском водохранилище: сколько стоит аренда на лето.

Снегопадов этой весной уже не предвидится, так что дачный сезон можно считать открытым. Москвичи готовятся проводить летние вечера за чаепитием на веранде, сажать клубнику, водить детей на Истринское водохранилище и жарить шашлыки. Те, кто пока не смог обзавестись собственным загородным домиком, но мечтает о полноценном отдыхе на природе, присматриваются к вариантам аренды подмосковной недвижимости.

 

Столичные жители могут найти в области варианты на любой вкус и кошелёк: от классических советских дач с удобствами на улице до элитных коттеджей на охраняемой территории. По наблюдениям риэлторов, москвичи придирчивы: они ищут городского комфорта по сельским ценам. Так что и за сколько можно снять в Подмосковье?

 

Сезон открыт – когда пора подыскивать дачу на лето Считается, что дачный сезон стартует в мае – люди впервые массово выбираются за город во время длинных уик-эндов на Праздник весны и труда и День Победы. Однако на самом деле интерес к загородной недвижимости привязан не столько к календарю, сколько к прогнозу погоды. К примеру, 2013 год стал провальным для сезонной аренды из-за затянувшейся снежной зимы. Профессионалы отмечают: так как в 2014 году весна выдалась тёплой, многие дачники устремились на природу уже в апреле. Поэтому тем, кто намеревается снять коттедж в деревне, стоит поторопиться – скоро все лучшие варианты разберут. Как правило, жильё арендуют на весь сезон, поэтому оптимальное время для поиска загородного дома – апрель и май. Цены в этот период достигают пика: в среднем снять дачу летом будет на 20–35% дороже, чем в сентябре. В целом предложение на рынке дачной аренды Подмосковья превышает спрос – людям есть из чего выбрать. Однако самые привлекательные варианты приемлемого комфорта и цены всегда в дефиците. Дача мечты – спрос на загородную аренду в Подмосковье По оценкам специалистов по загородной недвижимости Подмосковья, интерес москвичей вызывают дачные домики в ценовом диапазоне от 30 тысяч рублей до 80 тысяч рублей в месяц. Как правило, горожане стараются подобрать варианты в пределах 50 км от МКАД. При этом большинство дачников вовсе не зациклено на том, чтобы проводить лето как можно ближе к кольцевой. Они предпочтут больше времени потратить на дорогу ради бюджетного варианта в экологически чистом месте. Идеальная дача для москвича: - Не больше двух часов езды на машине до участка - Рядом есть ж/д или автобусная станция - Лес или водоём поблизости - Коммуникации городского типа (туалет и душ в доме) - Отдельный дом и участок - Удобный подъезд к дому - Баня Минимальная сумма, с которой москвич сможет на месяц стать дачником, – 15 тысяч рублей. Найти варианты аренды за такие деньги вполне реально, однако условия жизни будут спартанскими. К примеру, можно снять щитовой домик с летней кухней и удобствами на улице в 25 км от МКАД. На участке есть электричество и в изобилии растут садовые деревья. Кроме того, в условиях ограниченного бюджета многие горожане арендуют часть дома. Вторую половину дачи (с отдельным входом) занимают сами хозяева или другие жильцы. Такие предложения имеет смысл искать на недорогих направлениях (например, Симферопольское, Щелковское, Горьковское, Каширское шоссе) и далее 30 км от кольцевой. В идеале каждый потенциальный дачник надеется снять приятный дом с верандой и яблонями поближе и подешевле. Спрос на загородную недвижимость с арендной ставкой до $1000 в месяц в 3,5 раза превышает предложение. Отчаявшись найти бюджетный вариант, часть столичных жителей отказывается от планов проводить лето на природе, другие – решают потуже затянуть пояса. Москвичи достаточно активно снимают загородную недвижимость в сегменте от $1000 до $3000 в месяц – здесь спрос выше предложения в 1,17 раз. Тех, кто готов тратить на дачу больше $3000, ждёт самый широкий выбор – таких объектов на рынке гораздо больше, чем потенциальных арендаторов. По данным агентств по недвижимости, дачники чаще всего ищут варианты на участке от Каширского до Новорижского шоссе. Хотя эта территория занимает всего треть Подмосковья, на неё приходится 50% спроса москвичей – считается, что это места с самой лучшей экологией, транспортной доступностью и инфраструктурой. Больше всего вариантов загородной аренды сконцентрировано на западном направлении (30,09% от общего предложения), а труднее всего снять дачу на востоке области. Золотая середина – арендовать дачу за 30 тысяч рублей Оптимальная сумма, которую жители столицы готовы потратить на аренду дачи, – от 30 тысяч рублей в месяц. Соответственно, самые востребованные предложения эконом-класса сконцентрированы именно в этом ценовом диапазоне. Типичная дача за 30 тысяч – скромный домик в садовом товариществе. Этот вариант знаком каждому и, пожалуй, считается классическим: участок в 6 соток, садовые деревья, грядки с клубникой, удобства в доме, электричество и водопровод. У большинства таких дач есть веранда, две или три спальни и мансардный этаж. Иногда в доме бывает печка, а на участке – баня. Большинство таких вариантов расположены на юго-западе области. На востоке, западе и северо-западе аренда дороже – похожие дачи будут стоить порядка 40 тысяч рублей в месяц. В пределах 30 тысяч можно снять и более просторную и комфортабельную дачу, однако такие варианты будут представлены в дальнем Подмосковье. Если ваша цель – лучшие условия за минимальные деньги, ищите участки на более серьёзном расстоянии от МКАД. К примеру, за такую сумму можно арендовать дачу в 50 км по Горьковскому шоссе. В двухэтажном бревенчатом доме есть четыре комнаты, камин и печь. На участке – баня, летняя кухня и скважина, в окрестностях – озеро и лес. Коттедж, озеро, близость МКАД – за что дачники готовы платить больше Практически все преимущества дачной жизни потребуют от горожанина дополнительных трат. Стоимость аренды существенно выше, если рядом с участком есть водоём или лес – ведь именно ради общения природой большинство жителей мегаполиса снимают загородное жильё. Риэлторы также отмечают, что дачникам важен размер участка. Просторный сад, подчас, востребован больше качественного ремонта, а хороший дом на семи сотках будет проигрывать в цене. Кроме того, ценится комфорт и близость к городу. Люди, которые планируют работать в Москве, но несколько раз в неделю ночевать на свежем воздухе, готовы переплачивать за городские удобства. Если доходы семьи позволяют, лучше инвестировать в дачный отдых чуть больше минимума. С бюджетом в рамках 50 – 80 тысяч рублей перед арендатором открывается широкий выбор. За эти деньги можно снять просторный деревянный или кирпичный дом с большим участком (от 15 до 50 соток). Это будет загородное жильё современной постройки, которое по уровню комфорта ближе к коттеджу, чем к обычному домику садовода. К примеру, в 50 тысяч рублей оценивается месячная аренда двухэтажного кирпичного дома площадью 100 кв. м на 25 км Киевского шоссе. На такой даче можно жить с ощущением городского комфорта: там есть санузел с ванной, газовая плита, стиральная машина и газовое отопление. Из типично дачных преимуществ: просторная веранда, сад на участке, близость леса. За 80 тысяч рублей в месяц можно поселиться в охраняемом коттеджном посёлке. За такую цену, чаще всего, предлагают варианты в пределах 30 км от кольцевой с несколькими спальнями, гаражом, зоной для барбекю. Подобный вариант часто выбирают обеспеченные семьи с маленькими детьми: жена с ребёнком может жить в комфорте и безопасности на свежем воздухе, пока муж работает в городе. На рынке подмосковной недвижимости представлены и дачи бизнес-класса, где стоимость аренды начинается от 150 тысяч рублей. Арендаторы подобного загородного жилья рассчитывают на дополнительные преимущества. Как правило, это просторный участок больше 15 соток, сауна или баня, бассейн или каминный зал. Кроме того, имеет значение престижность места. Аренда дачи на Рублёвке обойдётся, в среднем, вдвое дороже, чем на Ленинградке.

 

Дарья Сергеева Источник: http://www.realto.ru/journal/recomm/show/?id=49849

Write a comment

Comments: 0