Где выгодно купить участок без подряда или дачу в Подмосковье.

Пригороды Москвы - лакомый кусочек природы, на котором свободных мест год от года становится все меньше. Аномальная майская жара и пыль улиц столицы с легкостью превращают даже самый скромный участок в Подмосковье - в предел мечтаний. Действительно, что может быть лучше чем тишина леса, сон на свежем воздухе и шашлыки на собственном газоне. Но к подбору летнего дома стоит все же подходить с холодной головой. Теплые солнечные погода - предмет в нашем климате весьма непостоянный, а с неудачно выбранной дачей так просто не расстанешься. Где же в Подмосковье можно найти хорошие дома и коттеджи по приемлемой цене? Какие районы считаются наиболее экологически чистыми и удобными? Узнаем у экспертов рынка недвижимости. Как изменились цены и тренды на рынке загородной недвижимости по сравнению с 2013 годом?

 

Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «Опин»: По итогам I квартала мы отметили уменьшение стоимости квадратного метра на коттеджи в эконом- и бизнес классе в среднем на 15-16% по сравнению с концом 2013 года, в премиальном сегменте наблюдалась коррекция, связанная с курсовой динамикой. Застройщики элит-сегмента установили фиксированный курс на объекты с валютным ценником, тем самым сохранив спрос. Средняя стоимость квадратного метра по классам «элит», «бизнес» и «эконом» составила 4600 долларов, около 2000 долларов и 1250 долларов соответственно, и снизилась в классе «бизнес» и «эконом». Снижение стоимости домовладений в поселках бизнес и эконо- класса обусловлено не только вымыванием небольших по площади предложений, но и непосредственно дисконтами от застройщиков и собственников. Предложение продолжает двигаться навстречу спросу, а размер дисконта прямо пропорционален динамике продаж загородной недвижимости. Что будет происходить с ценами на рынке загородной недвижимости летом и осенью 2014 года? Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»: Мы наблюдаем всплеск спроса в период с марта по июнь, а также в сентябре-октябре. При этом в целом мы не отмечаем каких-то кардинальных изменений на рынке загородной недвижимости. В этом сегменте отмечаются лишь незначительные ценовые колебания. Сроки экспозиции, по сравнению с квартирами, намного дольше и составляют от 4 до 6 месяцев. Действительно, есть факторы, которые ограничивают спрос на «загородку». Приобретение дома предусматривает серьезные траты и не является задачей первостепенной важности. Это, скорее, предмет роскоши с точки зрения покупателя, чем насущные траты. При этом рынок загородной недвижимости является довольно сложным для инвесторов. Аналитический центр ГК «Премьер»: Цены на «ближнее» загородное жилье летом будут падать – 2-3%. Да и приобретать его будут только очень состоятельные граждане. Цены на «дальнее» загородное жилье может упасть к осени до 10-15%. Отметим, что эта жима была «жаркой» с точки зрения покупок загородной недвижимости – примерно на 17% выше прошлогодней. Причина – ослабление рубля. В настоящее время ажиотажного спросы не будет – все кто хотели, уже купили. Будут дорожать только участки без подряда на расстоянии до 30 км от городов миллионеров. Не меньше, чем уровень инфляции 6%, до конца года. Сколько будут стоить участки без подряда летом и осенью 2014 года? Алексей Комаров, коммерческий директор компании «Родные Земли»: Ценовая политика девелоперов сегмента участков без подряда – одна из самых устойчивых на загородном рынке. Летом-осенью 2014 года кардинальных изменений в динамике цен, характерной для этого периода, ожидать не стоит. До конца этой весны цены на земельные участки без подряда могут возрасти еще на 10% максимум, и составить, в среднем, 55000 – 60000 рублей за сотку с коммуникациями. Летом стоимость участков продержится без изменений, а осенью ожидается падение ценника, но лишь на 5-8%. Объясняется такая стабильность тем, что участки без подряда – самый доступный сегмент рынка, и привлекает покупателей, прежде всего, выгодностью предложения – резкого повышения цен быть не может. Также следует принимать во внимание тот факт, что пик покупательской активности в этом году был еще в конце зимы. Снижение цен летом также не произойдет в связи со стабильно высоким спросом – более 65% клиентов загородного рынка покупают именно недорогие участки без подряда. Какие районы Московской области на данный момент являются наиболее популярными? Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «Опин»: На сегодняшний день спрос приходится на Красногорский район, Истринский, Одинцовский, Мятищинский и Дмитровский районы. Это обусловлено их положительными характеристиками с точки зрения экологии – близость к воде, к лесным массивам, и хорошей транспортной доступностью. При этом на этих направлениях представлены предложения в сегментах от эконом до премиум-класса. Дмитрий Деев, генеральный директор ООО «Сабидом-групп»: Хочется особо отметить Пятницкое шоссе. Запад Московской области всегда считался одним из самых экологически чистых районов. При это Пятницкое шоссе до сих пор почему-то оставалось в тени, в отличие, к примеру, от Рублевского, Новорижского. Причем в этом есть свои плюсы, ведь именно здесь – в окружении живописнейших озер, рек, сосновых лесов – еще сохранились «лакомые кусочки» еще не застроенных земель, именно здесь в последние пару лет начали реализовываться привлекательные проекты в области малоэтажного строительства. Причем цены тут не заоблачные, как по другим направлениям, а весьма и весьма доступные, даже вблизи МКАД. Интересно, что Пятницкое шоссе сравнивают с Рублевкой: такое же узкое и извилистое, не проходит ни через один город, и в окружении сосен и елей. И главное Пятницкое шоссе ведет вас непосредственно к Истринскому водохранилищу – одному из самых чистых в Подмосковье. В какие районы в ближайшее время придет массовая застройка? Дмитрий Деев, генеральный директор ООО «Сабидом-групп»: Действительно география загородного рынка расширяет границы, а на территории в пределах 30 км от МКАД приходят многоквартирные жилые комплексы- малой и средней этажности, которые по сути формируют полноценный московский пригород. Если говорить о географии расположения – то здесь будет прослеживаться тенденция аналогичная загородным преимуществам- то есть направления, где прежде всего развита транспортная доступность- высокая пропускная способность шоссе, существует или планируется строительство станций метро (города спутники), развита инфраструктура района. Здесь стоит отметить Новорижское шоссе, Киевское шоссе, Калужское шоссе, Ленинградское шоссе. Где на данный момент не самые лучшие экологические условия? Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group: Все тот же юго-восток – там, где сосредоточены промышленные предприятия или зоны куда свозят мусор. Какие районы можно назвать элитными для загородной недвижимости для Московской области и какова средняя стоимость сделки в этом сегменте? Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group: Также традиционно Запад и Юго-Запад. Это районы Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. По состоянию на май 2014 года средний бюджет сделки составляет около 3 млн долларов. Михаил Подрабинек, руководитель портала Cottage.ru: Новая Рига постепенно становится направлением бизнес и комфорт-класса, здесь строятся интересные проекты таунхаусов и малоэтажных ЖК. При этом дефицит нового предложения на рынке элитного загородного жилья на Новорижском шоссе «приводит» покупателей на вторичный рынок Рублевки. Стоит ли покупать дачу слишком далеко от города? Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «Опин»: В зависимости от цели покупки – если есть планы пребывать загородом длительный продолжительный срок, например, весь летний сезон, то дальние дачи не сильно уступают тем предложениям, которые расположены не дальше 50 км от МКАД, но значительно выигрывают по цене. Если это жизнь загородом с ежедневными поездками в Москву, то в этом случае, безусловно, лидерство за коттеджными и дачными поселка в пределах не более 30 км по направлениям с альтернативными видами транспорта (электричка, например, альтернативные дороги). Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group: Все зависит от цели покупателя. Если есть возможность на все лето уехать на дачу и нет привязки к городу – можно присматриваться к дальним расстояниям и в полной мере наслаждаться дачной жизнью в летнее время. Если рабочий ритм привязан к Москве а возможность выбираться за город есть только по выходным дням, большое расстояние станет проблемой, а не радостью пребывания на даче.

Волкова Анна и Спасская Маргарита

ИСТОЧНИК: http://www.realto.ru/journal/recomm/show/?id=50086

Write a comment

Comments: 0