Участки у воды: изучаем рынок Подмосковья. Часть 2.

Часть 2. Бюджетные предложения есть на юго-востоке области - на Новорязанском шоссе в поселке «Великие озера» (38 км от МКАД) сотка стоит от 67 000 рублей. Коммуникации – электричество и газ. Поселок расположен рядом с озером «Бельское», где оборудован песчаный пляж. Коттеджные поселки вблизи водоемов В настоящее время на загородном рынке есть много предложений в поселках вблизи «большой воды», рек и мелких водоемов. На самые интересные из них обратили внимание наши эксперты. Валерием Мищенко (Kaskad Family) выделил КП «Зыковский УездЪ» в 62 км от МКАД по Волоколамскому или Новорижскому шоссе вблизи от Истринского водохранилища. В продаже участки без подряда от 8 до 17 соток. В поселке предусмотрены все центральные коммуникации. Стоимость от 142 тыс. руб. за сотку. Коттеджный поселок «Берег FM» компании Kaskad Family располагается в 37 км от МКАД по Каширскому шоссе, близ деревни Растуново. Одна из границ поселка проходит по живописному берегу реки Северка и представляет собой оборудованный пляж с зонтиками, скамейками и волейбольной площадкой. Река огибает поселок с восточной и южной стороны. От первой линии домов до пляжа немногим больше двадцати метров. Поселок «Берег FM» обеспечен всеми необходимыми централизованными коммуникациями: электричество (10 кВт на домовладение), газ, канализация, водопровод. Большая часть участков в первой очереди поселка продана, и их владельцы ведут активное строительство. Открыта 2-я очередь. Размер участков - от 7 до 26 соток. Стоимость от 189 тыс. руб. за сотку. Загородный поселок «Караваево Озеро» компании Kaskad Family носит «говорящее» название - рядом с поселком находится озеро Караваево. Поселок находится в 49 км от Москвы и завершает каскад поселков компании на каширском направлении. От железнодорожной станции Барыбино можно добраться за 10 минут на общественном транспорте. КП находится на завершающей стадии реализации. Недавно были открыты продажи во 2-й очереди, где сотка земли варьируется в пределах от 108 тыс. до 138 тыс. руб. Участки от 7 до 18 соток. Среди коттеджных поселков у «большой воды» Константин Ковалев (Blackwood) отметил поселок «АдмиралЪ», расположенный на 25 км Дмитровского шоссе. КП находится на трех холмах, на границе Марфинского лесопарка и имеет неровный рельеф с плавным спуском к Икшинскому водохранилищу. Имеется собственный пляж, все коммуникации центральные. Цена сотки - от 423 000 до 523 300 рублей. Поселок «Аквавилла», расположенный на 40 км Дмитровского шоссе, имеет территорию 32 га и прямой выход к Икшинскому водохранилищу. Все коммуникации также центральные и подведены к каждому участку, есть собственная пляжная зона и оборудованный причал для швартовки катеров и яхт. Сотка стоит от 300 000 до 600 000 рублей. В поселке «Нэмо» - на 25 км Дмитровского шоссе - предлагаются разнообразные по площади участки без подряда с уже подведенными коммуникациями на 1-й, 2-й и 3-й линии от воды Икшинского водохранилища. Цена сотки - $7 000 до $26 000. Остальные предложения, которые выделил эксперт Blackwood, см. в таблице в конце текста. На калужско-киевском направлении среди поселков у воды с предложениями участков без подряда Александр Либов («Белые Ветры») отметил КП «Никольские озера», в 35 км от МКАД по Калужскому шоссе, на берегу большого природного озера, где можно будет купаться, ловить рыбу или любителям активного отдыха покататься на квадроциклах. В поселке предлагаются к покупке как участки без подряда, так и с подрядом на строительство или уже готовые дома. Ко всем участкам подведены централизованные коммуникации (газ, электричество, водопровод, канализация, телефония, интернет). Территория поселка огорожена и охраняется, все дома подключаются к системам индивидуальной пультовой охраны. Участок 11 соток можно приобрести за 5 млн руб. Камерный поселок «Никольский Берег», являющийся второй очередью КП «Никольские озера». Всего в поселке 26 участков от 12 до 30,4 сотки без подряда. Поселок состоит из двух линий, одна линия примыкает к озеру, другая граничит с лесом, а также есть три участка, которые расположены между двумя этими линиями, обладатели которых будут наслаждаться как видами на озеро, так и видом на лес. Все коммуникации к поселку подведены и функционируют. В среднем участок без подряда в этом поселке можно приобрести по цене за сотку от $19 000. Новый поселок «Капитолий», 21 км по Киевскому шоссе, располагается на берегу реки Десна на территории 20 га и поделен на 187 участков: дома (180 кв. м), дуплексы (140 и 180 кв. м) и участки без подряда (от 6 до 20 соток). Участок у реки 9 соток обойдется 3,746 млн рублей. КП «Александровы пруды» в 25 км по Калужскому шоссе с двух сторон окружен прудами, а также еще и в 5 минутах ходьбы от поселка расположен каскад прудов. Собственная береговая линия протянулась по западной границе «Александровых прудов» на 600 м. Предлагаются к продаже участки без подряда от 8 до 25 соток. В стоимость участков входят централизованные коммуникации. Участок 16,7 сотки выставлен по цене за сотку $14 000. Эдуард Бобровский (ГК «Гео Девелопмент») рассказал, что компания возводит новый поселок «Клязьминский парк», который находится в 12 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, в 150 м от северного берега Клязьминского водохранилища. Реализуются участки без подряда с пакетом коммуникаций и благоустройства - это дороги, ливневые сливы, газ, водопровод и электричество (15 кВт), с фронтальным, общим ограждением - по цене от $5 500 до $15 000 за сотку, без учета комплекта коммуникаций. К примеру, на данный момент 6,5 соток в поселке с учетом комплекта под ключ будут стоить около 2,5 миллионов рублей. Поселок небольшой, площадью 32 га, рассчитан на 314 домовладений, с хорошим уклоном, с панорамным видом на Клязьминское водохранилище, с северной стороны граничит с красивым смешанным лесом (елки, березы, дубы). Во внутренней инфраструктуре поселка предусмотрены: детский сад на 45 мест, магазин, административное здание, детские и спортивные площадки. Невысокий ценовой диапазон - 2,5 - 4,5 млн рублей за земельный участок позволяет отнести поселок «Клязьминский парк» к экономклассу. Максим Рудницкий, директор «M9 land», приводит в пример поселок «Большая вода» на берегу Истринского водохранилища. Есть все центральные коммуникациями, поселок находится в высокой стадии готовности - 20% жителей уже «построились». Береговая линия более 1,5 км превращена в парковую зону с тропинками, скамейками, беседками, причалом и слипом для катеров, есть песчаный пляж. «Стоимость в зависимости от расстояния до воды сильно разнится, - говорит эксперт. - Участки первой линии - большой площади и стоят около 10 млн рублей, участки площадью 6 соток в дальней от воды части поселка можно приобрести за 1,2 млн рублей с учетом доведенных до границы коммуникаций». Нюансы сделок. Сделки с участками в районе водоемов имеют свои особенности. Поэтому журнал www.metrinfo.ru попросил своих экспертов рассказать, на какие нюансы покупателям следует обратить внимание, прежде чем пойти на сделку. Эдуард Бобровский, генеральный директор компании «Оазис» (ГК «Гео Девелопмент»): Нужно обратить внимание на то, чтобы участок не входил в прибрежную зону. На кадастровой карте она зачастую не указана, и в дальнейшем у покупателя могут появиться проблемы, так как в прибрежной зоне строить нельзя. Кроме того, очень большое количество земель у водоемов относится к землям рекреации и предлагается либо в долевую аренду, либо еще каким-то образом. Для клиента же главное, чтобы это была его частная собственность, без какой-либо аренды. Все должно быть четко и прозрачно.

 

Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/133555-2.html

Write a comment

Comments: 0