Участки без подряда: эконом или комфорт, что купить?

Участок на Истринском водохранилище.
Истринское вдхр.

Что выбрать: загородный суперэконом или комфортный эконом?

Эксперты считают, что покупатели уже не хотят максимальной экономии, а рассчитывают на удобства за адекватные деньги .

 

Москва. 11 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - На рынке загородного подмосковного жилья в последние пять лет наиболее востребованы проекты самого актуального формата - участки без подряда (УБП). Однако если раньше "локомотивом" рынка был формат "суперэконом", сегодня желающих самостоятельно обеспечивать себе удобства и комфорт за городом значительно меньше, считает генеральный директор компании "Родные Земли" Сергей Мазенков. Эксперт напоминает, что "суперэконом" подразумевает собой участок на территории, где продавцом не ведется комплексное обустройство. Такие проекты расположены, как правило, на расстоянии 60 км от Москвы и дальше. Их основной плюс - это цена: в отдельных районах она начинается от 10 - 11 тысяч рублей за сотку. Еще один очевидный "бонус" - возможность не вкладывать деньги немедленно. Если вы покупаете участок "в чистом поле", вопрос неизбежного последующего объединения покупателей и совместного решения необходимых вопросов существенно растягивается, что позволяет заблаговременно планировать расходы на обустройство территории, и удобно тем, кто не располагает значительными средствами в момент покупки. Но такой формат подразумевает последующие дополнительные хлопоты. Владельцам участков нужно самостоятельно готовить бумаги для подключения к коммуникациям, дачники должны сами решать вопросы о строительстве общих дорог в поселке, хозяйственного обслуживания и охраны комплекса, разрабатывать и согласовывать его генплан, который, в свою очередь, понадобится для газификации. Но, по мере развития рынка, требования покупателей загородных участков выросли. Желающих рисковать все меньше. Большинство предпочитает построить дом по собственному вкусу, не тратя время на ожидание коммуникаций. Тем более что на рынке доступен формат "комфортный эконом" - те же участки без подряда, но со всеми удобствами (электричеством, светом и канализацией). Поэтому вместо "суперэконома" большинство дачников предпочитают заплатить от 50-60 тысяч рублей за сотку в среднем и получить обустроенную территорию. "Комфортный эконом" выбирают активные молодые люди, мечтающие о собственном доме на лето или на весь сезон, которые только обзаводятся семьей и готовы решать организационные вопросы по обустройству поселков самостоятельно. Также формат предпочитают взрослые люди с жизненным опытом, предпочитающие не покупать готовый дом, а пройти весь путь его строительства вместе с подрядчиком от начала и до конца, но при этом быть уверенными в качестве строительства. Примечательно, что среди покупателей "комфортного эконома" высока доля региональных покупателей - на их долю приходится порядка 60% сделок. Этот тип клиентов привык к жизни в частных домах, поэтому вместо квартиры в столичной многоэтажке они покупают участок с коммуникациями. Здесь можно построить собственный дом и получить в итоге отдельное жилье за городом по цене скромной квартиры на окраине Москвы. Спрос на участки без подряда также подогревается банками. Они готовы выделять ипотечные кредиты на покупку загородной недвижимости под процентную ставку от 12,5 %. В период экономической нестабильности финансовые организации рассматривают участок в Подмосковье не как высокорисковый актив, а как эффективный инструмент инвестирования. Так, самым выгодным вложением считается УБП с комплексом обустройства. После завершения обустройства такого поселка цена на землю в нем может вырасти на 80-150%.

Источник: http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1457&id=385297

Write a comment

Comments: 0