Продажа земельных участков по дачной амнистии: часто без межевания.

При выборе участка без подряда, надо анализировать много факторов. Даже лучший участок может стать проблемой, если есть вопросы в юридическом плане, считает «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Участки без подряда: проблемы выбора. Юридическая часть - проверяем статус земли и документы, заключаем договор. Тайна скидок: почему низкие цены должны насторожить».

 

Юридический фактор при выборе участка без подряда самый главный. Прежде всего, необходимо учитывать назначение земельного участка и вид его разрешенного использования, чтобы в последующем не возникло проблем с неправомерным использованием. Надо, чтобы у земли было разрешенное использование, предусматривающее возможность строительства дома, например, «земля населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства » или «земля сельскохозяйственного назначения для дачного строительства». А если купить участок сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства , то строиться на нем не получится, хотя на землях населенных пунктов для ведения ЛПХ возвести дом можно. Также нужно проверять юридическую чистоту участка: когда он продавался и покупался, какими документами оформлялись сделки, кто был собственником и т.п. Очень важно, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет с определением его границ, т.е. у земли должен быть кадастровый паспорт и кадастровый номер. Благодаря «дачной амнистии» сегодня можно продать участок, на котором не проводилось межевание и не установлены границы. К такому участку даже прилагается кадастровый паспорт, но по форме В1, где написано «границы земельного участка подлежат уточнению при межевании». То есть фактически границ у участка нет, что может отрицательно повлиять как на конфигурацию надела, так и на его площадь после межевания, пишет www.metrinfo.ru. Читать полностью: http://www.irn.ru/news/91732.html

Write a comment

Comments: 0