Участки без подряда: строим дом своими руками.

Строительство дома своими руками - это не только одна из главных обязанностей настоящего мужчины, но и ответственное мероприятие, требующее финансовых вложений и знания юридических тонкостей. Взявшись за возведение жилья собственными силами, можно реализовать дизайнерские задумки и быть уверенным, что результат будет соответствовать ожиданиям. Однако первым шагом при планировании строительных работ должна быть покупка участка, на котором появится дом. О том, как выбрать землю под строительство, чтобы избежать проблем с регистрацией объекта и лишних затрат, - читайте далее. Участки по назначению - где можно построить дом Первое, с чего стоит начать поиск и оценку участка, - география. В идеале участок под строительство должен находиться в границах населенного пункта, а в графе разрешенного использования - значиться «под индивидуальное жилищное строительство». Однако таких объектов на рынке - не более 15 - 20%. На практике построить дом и не оказаться потом владельцем самостроя, можно также на участках под «индивидуальное или коллективное садоводство», «дачное хозяйство» или «дачное строительство». На землях, предназначенных для ЛПХ (личного подсобного хозяйства), построить дом тоже можно, но только если участок находится на территории сельского поселения. На всех остальных видах земель возвести капитальные постройки по закону не получится. Покупка участка без подряда - плюсы и минусы В последние годы участки без подряда на рынке загородной недвижимости Подмосковья стали очень популярны. Главная причина роста спроса в этом сегменте, по мнению Сергея Мазенкова, генерального директора компании «Родные земли», - доступные цены. «Спрос на участки без подряда (УБП) продолжает бить рекорды загородного рынка Московской области - более 65% от всего объема сделок по рынку заключается именно в сегменте УБП. Кроме того, около 85% продаж участков приходится на бюджетный продукт со средней стоимостью сотки 55 тысяч рублей»,- поясняет эксперт. Несомненный плюс такой покупки - возможность растянуть расходы по времени. Скажем, сегодня покупатель приобретает участок под строительство, а все последующие работы проводит по мере того, как у него появляются на это средства. Именно поэтому специалисты сравнивают покупку участка без подряда с беспроцентным кредитом. В конечном итоге, приобретение готового дома, скорее всего, обойдется не намного дороже, но всю сумму придется внести сразу. Еще одно преимущество - возможность построить дом по собственному проекту. При покупке участка с подрядом в строящемся коттеджном поселке покупатель связывает себя договорными обязательствами с девелопером и получает типовой дом из выбранных застройщиком материалов. При самостоятельном строительстве свобода будущего жильца практически не ограничена - можно выбирать материалы в соответствии с собственным вкусом и бюджетом, а застройщика, срывающего сроки, - заменить. Однако если экономия сил, нервов и времени стоит на первом месте, от возведения дома своим руками лучше отказаться. Разница в цене тоже не существенна - стандартный коттедж, по мнению экспертов, может стоить дешевле, ведь штучное производство более затратно, чем массовое. Кстати, если в соседях окажутся такие же энтузиасты, есть риск, что не один год придется жить на «вечной стройке». Зато покупка земли - это выгодная инвестиция, ведь пустой участок, в отличие от некачественной недвижимости, можно без проблем продать, если вы решите отказаться от идеи строительства. Участок под строительство - какие документы проверить Юридическая чистота объекта - один из ключевых моментов при покупке участка без подряда. Прежде чем всерьез задумываться о совершении сделки, узнайте, есть ли у его владельца следующие бумаги: - Правоустанавливающие документы (бумаги, на основе которых возникло право собственности, - договор купли-продажи, дарение, мены, свидетельство о праве на наследство); Свидетельство о праве собственности; Удостоверившись, что продавец действительно владеет выбранным участком, убедитесь, что его полномочия ничем не ограничены. Если продавец - юридическое лицо, нужно изучить устав компании, а у физического лица попросить справки из наркологического и психдиспансера. Конечно, показывать эти бумаги вам не обязаны, но отказ - повод задуматься о честности участника сделки. Также не лишним будет проверить историю сделок с недвижимостью: информацию о них можно получить, заказав выписку из ЕГРП. - Кадастровый паспорт; Убедитесь, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера и определением границ. Дело в том, что по правилам «дачной амнистии» сегодня можно продать участок, точное расположение которого не обозначено. В бумагах в этом случае будет указано, что границы подлежат уточнению. При проведении межевания это может отразиться на конфигурации надела и даже его площади. Бывали случаи, что фактический размер участка оказывался меньше, так как размеры соседних наделов уже были определены, и «лишние» метры просто некуда было вместить. Ознакомиться с существующими границами участка можно на сайте Росреестра. Там же, зная кадастровый номер, можно выяснить, не находится ли земля в охраняемой природной зоне или зоне отчуждения (например, если рядом проходит газопровод или линии электропередачи). Помимо бумаг на участок, будущему владельцу необходимо ознакомиться с документацией поселка, особенно если он только начинает строиться. В первую очередь следует убедиться в наличии генплана. Хотя теоритически разбить территорию на участки можно и без него, впоследствии жильцы могут столкнуться со сложностями при подключении коммуникаций и присвоении адресов. Кстати, если свет, газ, вода и прочие блага цивилизации к участку еще не поведены, то убедитесь, что у застройщика все в порядке с необходимыми техусловиями. Наличие рядом газо- или водопровода отнюдь не гарантирует, что к ним можно без проблем подключиться, для этого может просто не хватить мощности коммуникаций. Что касается порядка совершения сделки, то Сергей Мазенков советует выбирать максимально простые схемы: «На земельном рынке до сих пор встречается практика продажи не участка, а доли в праве общей долевой собственности. Когда покупатель оказывается владельцем не личных 10 соток, а 1/20 доли в праве общей долевой собственности на участок площадью в 2 га, то его право пользования и распоряжения собственностью существенно ограничено», - предостерегает специалист. - «Поэтому нет ничего лучше, чем простой и понятный договор купли-продажи земельного участка». Цена вопроса - сколько стоит участок в Подмосковье По оценкам экспертов, в настоящее время больше 50% вышедших на рынок коттеджных поселков - это участки без подряда. Часть объектов уже подключена к коммуникациям, в остальных случаях предлагается приобрести «голую» землю. Подходящие проекты можно найти практически в любом районе на карте Подмосковья, но лидерами по количеству участков в поселках с развитой инфраструктурой являются Дмитровское, Калужское, Киевское, Ярославское и Новорижское шоссе. Больше всего предложений сосредоточено в радиусе 50 километров от МКАД. По данным экспертов, средняя стоимость сотки земли с подведенным газом и электричеством в этой зоне составляет 358 400 рублей. На более удаленных территориях цены значительно доступнее, причем земля за 50 км от МКАД продолжает дешеветь - за 2 года цены упали на 4% со 100 - 130 до 124 600 рублей. Кстати, в последнее время становится все более популярным новый эко-формат загородной недвижимости - так называемые дальние дачи. Эти объекты расположены на расстоянии 60 - 150 километров от МКАД. Помимо возможности насладиться свежим воздухом, такая покупка позволит существенно сэкономить - цена на участки стартует от 250 тысяч рублей. Самыми популярными направлениями являются трассы с хорошей пропускной способностью: на юге - Симферопольское шоссе (средняя стоимость участка без подряда 1,56 млн рублей), на северо-западе - Новорижское шоссе (1,93 млн рублей),на северо-востоке - Ярославское шоссе (1,55 млн рублей), на юго-западе - Киевское шоссе (1,43 млн рублей). Есть в сегменте участков без подряда и предложения элитной категории. Например, в поселке «Сколково-1», который расположен на одноименном шоссе в 3 километрах от МКАД, участок площадью 20-25 соток можно купить по цене 55 тысяч долларов за сотку.

Ольга Федосова. Дата и время: 08.08.2014 08:25

Источник: http://www.realto.ru/journal/recomm/show/?id=51408

Write a comment

Comments: 0