Загородные дома бизнес-класса: спрос растет.

В мае уже не с чем было работать, – делится Ольга Баштанова из «Инкома» (компания работает с бюджетами от 50 000 руб. за дом в месяц). – Берут все в этом году, народ за рубеж отдыхать не поехал». «Многие наши клиенты впервые за много лет выбрали аренду дома не за границей, а на родине», – подтверждает Эдуард Бобковский, гендиректор компании «Оазис». Вот и вырос спрос на коттеджи бизнес-класса, впервые за много лет превысив предложение.

Даже неликвид – большие дома со старой мебелью и потрепанной отделкой, предлагавшиеся весной по 100 000–200 000 руб., – теоретически еще может найти себе хозяев на оставшийся летний сезон. При условии, что арендодатели все-таки пересмотрят ставки. «Есть еще отчаянные товарищи, которые держат оборону», – говорит Алексей Трещев из Knight Frank. Впрочем, отмечает он, чем меньше остается до конца лета, тем они становятся сговорчивее. Давать скидки собственникам мешает психологический барьер, объясняет Баштанова: «В долларах коттеджи подешевели почти вдвое, опускать цены в рублях уже никому не хочется». Дома за 200 000–250 000 руб. в месяц – ходовой товар на рынке, вторит коллеге Тимур Сайфутдинов из Point-Estate: «Мне недавно друг жаловался, что дачу, которую он всегда снимал, перекупили на два года». Но спрос хоть и высок, однако подзадержался: в тучные годы люди начинали просматривать варианты чуть ли не с февраля и снимали дома на полгода. Сейчас берут на четыре, максимум на пять месяцев, дольше принимают решение.

По данным брокеров Penny Lane Realty, весной домов по цене от 400 000 до 800 000 руб. в месяц арендовали даже больше, чем коттеджей по 100 000–150 000 руб. «Перечень арендаторов пополнили потенциальные покупатели элитной загородной недвижимости», – объясняет Сергей Колосницын из Penny Lane Realty. Вариант «снять – пожить – возможно, купить» сейчас все более популярен, соглашается Алексей Трещев. Для таких клиентов брокеры готовы подобрать дома от 1500 кв. м на 1 га рублево-успенской земли за $50 000 в месяц или – если нужна дача поскромнее – 400 кв. м на 20 сотках в 20-километровой зоне от МКАД по Новой Риге за 0,5 млн руб. Разумеется, в охраняемом поселке с инфраструктурой.

«Мы отремонтировали 10 еще не проданных коттеджей в нашем поселке «Барвиха хиллс» и достаточно быстро нашли для них арендаторов, – рассказывает Ирина Рогачева из Capital Group. – Восемь клиентов, пожив пару месяцев, сказали, что будут дома выкупать». Дома с отделкой девелопер оценил в $1,8 млн (в рублях по курсу), за их аренду брал по 350 000 руб. в месяц, но, если клиент просил скидку, отдавал и по 300 000 руб. Дорогие дома невыгодно сдавать меньше чем на три месяца, на краткосрочную аренду соглашается 5–7% владельцев, говорит Трещев: амортизация в результате проживания «временщиков», после которых обычно необходим хотя бы косметический ремонт, может съесть полученный доход.

Скидки при заключении договора о долгосрочной аренде сейчас проще получить новому арендатору, признаются брокеры. Со «старыми» предусмотрительные собственники подписали довольно жесткие контракты и, как правило, не соглашаются их корректировать, рассказывает Елена Куликова из IntermarkSavills. У клиентов Knight Frank были пересмотры договоренностей – «довольно болезненные», по словам Трещева, в итоге долларовые цены пересчитали по курсу 30–35 руб. Многие арендаторы, по словам Татьяны Черных из Penny Lane Realty, столкнулись с тем, что стоимость найма, вполне комфортная для их кошелька еще год назад, в этом году выросла в 2 раза. Не сумев договориться с арендодателем, они обращались в агентства для подбора загородного жилья по приемлемой цене. Может, поэтому, рассуждает Черных, риэлторы и констатировали такой рост сделок. В этот сезон один загородный дом 20 агентств рекламировали плюс частники, говорит Баштанова. 

Источник: http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/06/16/596439-viros-spros-na-zagorodnie-doma-biznes-klassa

Оставить комментарий

Комментарии: 0