Свое название «участки без
подряда» получили после того, как стали крайне популярны и востребованы участки с подрядом. С начала 2000-х и вплоть до 2008-го последние составляли преимущественную часть продаж на
рынке загородной недвижимости. Ситуация кардинально изменилась в кризисный период 2009 года – тогда пальму первенства и перехватили участки без подряда. С одной стороны, на фоне скачков курса
рубля и банкротства банков граждане стремились сохранить свои сбережения, конвертировав их в недвижимость. С другой стороны, выбор падал именно на этот формат загородного рынка, поскольку, не
будучи уверенными в своих материальных возможностях в среднесрочной перспективе, потребители были не готовы брать на себя дополнительные обязательства по финансированию строительства
дома.
Немаловажную роль сыграли и предлагаемые скидки. В 2009-ом рынок оптовой продажи земли остановился, и крупные землевладельцы, разделив ее на участки и пообещав подведение к ним коммуникаций,
начали реализовывать участки без подряда с существенным дисконтом. Следствием этого стал ажиотажный спрос на этот формат недвижимости. Примечательно, что тогда многие девелоперы и
землевладельцы предрекали ему близкий конец. Однако прошедшие шесть лет опровергли этот прогноз скептиков: и сегодня именно участки без подряда по-прежнему демонстрируют наилучшие показатели
продаж.
Доля участков без подряда в общем объеме реализованных объектов за последние 5 лет
(данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость)
Период | Доля УБП | Период | Доля УБП | Период | Доля УБП | Период | Доля УБП | Период | Доля УБП |
I квартал 2011года |
47% |
I квартал 2012 года |
52% |
I квартал 2013 года |
46% |
I квартал 2014 года |
51% |
I квартал 2015 года |
54% |
II квартал 2011 года |
56% |
II квартал 2012 года |
53% |
II квартал 2013 года |
49% |
II квартал 2014 года |
58% |
II квартал 2015 года |
57% |
III квартал 2011 |
58% |
III квартал 2012 года |
44% |
III квартал 2013 года |
55% |
III квартал 2014 года |
57% |
|
|
IV квартал 2011 |
64% |
IV квартал 2012 года |
41% |
IV квартал 2013 года |
56% |
IV квартал 2014 года |
58% |
|
|
Специалисты Департамента загородной недвижимости
ИНКОМ-Недвижимость обращают внимание, что участки без подряда имеют принципиальное отличие друг от друга – с подведенными коммуникациями (или обещаниями их провести) и без таковых. Однако
стандартом на рынке принято считать участки с коммуникациями, и большинство покупателей обычно подразумевает их наличие по умолчанию.
Специалисты также указывают на наличие недостатков у этого
формата. Прежде всего, это непредсказуемые сроки строительства и отсутствие единой архитектурной концепции поселка. Сегодня, чтобы нейтрализовать эти минусы, застройщики из числа тех, кто нацелен
на долгосрочную работу в рассматриваемом сегменте, устанавливают некоторые ограничения при строительстве домов. Как правило, это касается материала строительства (дерево или камень), этажности
дома и стиля ограждений.
По наблюдениям риэлторов, темпы строительства в поселке в
большинстве случаев являются одним из ключевых критериев при выборе объекта потенциальным покупателем. Поэтому эксперты не рекомендуют совмещение форматов участков с подрядом и без подряда в
рамках одного проекта, так как это может негативно отразиться на спросе. Точнее говоря, совмещение форматов допустимо лишь при разделении их в строго определенном порядке на отдельные
зоны.
Одним из аргументов в пользу выбора застройщиком
мультиформатной концепции поселка является тот факт, что участки без подряда зачастую выступают драйвером продаж: как явствует из представленной выше таблицы, спрос на них остается неизменно
высоким и составлял только в последние 2 года больше половины от общего объема реализованных на рынке объектов. При этом наибольшим интересом у покупателей пользуются участки без подряда в тех
поселках, строительство в которых завершено на 90%. За ними «охотятся» как частные лица, так и мелкие застройщики, намеревающиеся построить дом и впоследствии перепродать его
дороже.
Поселки с участками без подряда экономкласса расположены
главным образом в отдаленных районах – более 30 км от Москвы. Это объясняется тем, что спрос на готовые дома здесь довольно низкий и застройщикам менее выгодна их реализация. На расстоянии же до
30 км от столицы наблюдается дефицит объектов рассматриваемого формата.
Предложения, спрос и цены на участки без подряда по
направлениям за последний квартал
(данные Аналитического центра
ИНКОМ-Недвижимость)
Направление | Предложение, % участков | Спрос, % проданных участков за II кв. 2015 | Средняя стоимость участка, млн. рублей |
Варшавское ш. |
3% | 2% | 1,7 |
Волоколамское ш. |
6% | 6% | 3,6 |
Горьковское ш. |
2% | 1% | 0,9 |
Дмитровское ш. |
7% | 4% | 2,4 |
Егорьевское ш. |
3% | 5% | 1,2 |
Ильинское ш. |
0% | 0% | 26,1 |
Калужское ш. |
2% | 3% | 10,2 |
Каширское ш. |
3% | 1% | 2,1 |
Киевское ш. |
3% | 10% | 4,9 |
Ленинградское ш. |
4% | 7% | 1,6 |
Минское ш. |
7% | 7% | 0,9 |
Можайское ш. |
4% | 3% | 1,2 |
Новорижское ш. |
8% | 5% | 17,2 |
Новорязанское ш. |
22% | 17% | 1,5 |
Носовихинское ш. |
1% | 4% | 1,4 |
Пятницкое ш. |
2% | 8% | 3,6 |
Рублево-Успенское ш. |
0% | 0% | 66,9 |
Симферопольское ш. |
9% | 6% | 1,7 |
Щелковское ш. |
3% | 2% | 2,1 |
Ярославское ш. |
11% | 9% | 1,9 |
«Если говорить о прогнозах, то спрос на участки без подряда
на удалении до 30 км от Москвы будет превышать предложение, больше того, я бы даже сказал, что будет наблюдаться ужесточение дефицита. На большем расстоянии ситуация будет складываться
противоположным образом: предложение будет превышать спрос, там цены на участки без подряда расти не будут, возможно даже их снижение», – резюмирует Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское»
Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.
Источник: ИНКОМ-Недвижимость Москва
Write a comment