Купить земельный участок? Как выбрать.

После того, как у людей появилась возможность совместить городской комфорт с прелестями сельской жизни, задумываться о «домике в деревне» стали даже самые закоренелые урбанисты. И вот вы начали смотреть объявления – и от обилия нюансов и аббревиатур тут же голова пошла кругом. Что же выбрать? Несколько советов от IRR.RU.

Первое, с чем вам нужно определиться – это какой категории землю вы собираетесь купить. Их довольно много, но нас интересуют только две – земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Эти категории имеют виды разрешенного использования. Считается, что лучше всего покупать земли для ИЖС. Так ли это? Давайте разберемся. 

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) 
Если вы видите эту аббревиатуру, значит вы имеете дело с землями населенных пунктов. Это дает определенные плюсы:
- в доме, построенном на таком участке, можно легко прописаться, у вас будет адрес.
- по закону в отношении земель ИЖС действуют социальные нормы. Это значит, что вас должны обеспечить всеми возможными коммуникациями, а также школами, детсадами, магазинами и т.п. за государственный счет
- в домах, построенных на участках для ИЖС, можно хранить оружие.
- земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками, если вы захотите получить целевой ипотечный кредит.
Но есть у этой категории земель и свои недостатки:
- ограничения на размер участка (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума)
- необходимость согласований как на этапе строительства, так и при вводе в эксплуатацию. Если вдруг окажется, что что-то сделано не по ГОСТу или СНИПу – дом не зарегистрируют. А это чревато штрафами.
- высокая реальная и кадастровая стоимость участка и, как следствие, высокий налог 

Самым главным достоинством участков для ИЖС риелторы называют тот факт, что по закону в построенные на них дома местные власти обязаны провести газ, воду, электричество и так далее – все, что положено жителям конкретного населенного пункта. Однако разница в цене между ИЖС и, к примеру, дачным строительством на землях сельскохозяйственного назначения может перекрыть всю выгоду от этого преимущества. Если же вы покупаете домик с участком у какой-нибудь древней старушки и надеетесь обрести блага цивилизации за государственный счет, то учтите: иногда за свои права приходится бороться годами. Местные власти говорят: да, положено, но денег в бюджете нет. А теперь давайте рассмотрим альтернативы ИЖС.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) 
В последнее время к категории земель населенных пунктов стали относить и некоторые участки ДНП. Стоят они на 15-20 процентов дешевле, чем ИЖС. В домах, построенных на таких участках, также можно прописаться, но в залог в банке его не примут. Как плюс - не нужно будет проводить обязательную техническую экспертизу дома и признавать его жилым. Но учтите - ДНП на землях сельскохозяйственного назначения могут таить в себе невозможность прописки!

Садоводческое некомерческое партнерство (СНП) 
Участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что располагаются, как правило, на более плодородных почвах, расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта. Но есть и свои минусы – в домах на участках СНТ практически невозможно прописаться, а в некоторых районах существуют ограничения по разрешенным габаритам построек. Бывают и ограничения на размеры участка. 

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) 
Личное подсобное хозяйство идентично садоводству, но в этом случае необходимо заранее осведомиться в органах местной власти, можно ли будет возводить на участке сооружения. Дело в том, что в одних районах не выдаются разрешения на строительство на ЛПХ, а в других ведение ЛПХ разрешено только в черте поселения.

Дачное строительство 
Дачное строительство на сельскохозяйственной земле ничем, по сути, не отличается от ИЖС. В этом случае тоже можно прописаться в новом доме, кроме того, практически не будут действовать ограничения по габаритам возводимых зданий. Купить участок под дачное строительство.

Источник: http://irr.ru/real-estate/

Оставить комментарий

Комментарии: 0