Участок без подряда, дом или таунхаус? Драйверы загородного рынка Ленинградской области.

В 2016 году девелоперы угасающего загородного сегмента проявляли немалую изобретательность, чтобы стимулировать продажи в своих объектах. Кому-то это даже удалось.

«Трендом года» специализированная премия «Амбиции года» по результатам прошлого года ожидаемо был признан максимально антикризисный проект: 18-метровые домики на шести сотках за 640 тысяч рублей от компании Neohouse в Приозерском районе. Название поселок, принявший от городской застройки эстафету уменьшения площадей, получил осмысленное: «Молодежный». Таких компактных объектов рынок еще не видел, между тем дома в «Молодежном» оснащены всем необходимым: кроватями, кухонной техникой, печкой, семью розетками, даже посудой. Еще один проект в антикризисном тренде - «Солнечное» в Жоржино, в 7 км от Тосно, где застройщик (а одновременно и производитель домов из бруса) предложил 60-метровые дома за 800 тыс. рублей, или по 13,3 тыс. за «квадрат».

С другой стороны той же монеты — отсутствие сверхдорогих и ультрамасштабных проектов. Тем не менее, оптимистичные девелоперы выводят на рынок сразу несколько проектов или пару сотен участков. В номинации «Оптимизм года» победил проект «Волшебное озеро» от компании Puzzle realty, которая выставила участки площадью 70 соток на Лемболовском озере по 50 млн рублей.

 ГК «ФАКТ.», в свою очередь, приступила в прошлом году к реализации сразу же шести поселков с участками без подряда — как не крути, это «Залп года». Главную премию «Амбиция года» получила компания «Наша дача» за коттеджный поселок «Фаворит» вблизи деревни Соккули Ломоносовского района, предложившая 584 участка под самостоятельное освоение.

Яркие события на загородном рынке в очередной раз подтверждают, что основным драйвером в 2017 году останутся участки без подряда. Их, по данным Экспертного бюро «Сперанский», даже в постпраздничном тихом январе было продано больше. Чем в прошлом году.

Благодаря гибкой ценовой политике девелоперов остаются востребованы и секции таунхаусов. А вот подряд все больше застройщиков стали предлагать своим клиентом как опцию, предоставляя самостоятельно выбирать подрядчика.

В ГК «Кивеннапа» особенно отметили, что, по статистике компании, наиболее активно люди приобретают готовые таунхаусы. «В настоящее время количество сделок по этому виду недвижимости растет. Это говорит о том, что покупатели пока стараются максимально обезопасить себя от финансовых рисков, - поясняет pr-менеджер ГК «Кивеннапа» Анастасия Сергина. - Если говорить о метражах, то в последнее время мы наблюдаем тенденцию к увеличению спроса на более просторные метражи. Популярностью пользуются таунхаусы площадью 65, 70, 90 кв. м. Это, в свою очередь, свидетельствует о том, что таунхаусы стали рассматривать как полноценное постоянное жилье, которое смело может составить достойную конкуренцию городской квартире».

Не жалуются на спрос и в компании «ЛенСтройГрад» которая реализует МЖК «Счастье» в Тосненском районе. Сейчас в продажу выведена последняя шестая очередь таунхаусов, остальные пять сданы. В компании отмечают, что стабильный спрос на таунхаусы в удобной локации с коммуникациями объясняется интересом к жизни за городом с городскими удобствами при доступной для массовой аудитории цене жилья.

Источник: http://www.nevastroyka.ru

Оставить комментарий

Комментарии: 0